Проверка договора аренды

• Объект аренды. В договоре должны быть данные, позволяющие точно определить имущество: для помещения — адрес, площадь, этаж, номер на поэтажном плане, кадастровый номер. Если таких данных нет, условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
• Арендная плата. Размер, порядок и сроки внесения (ст. 614 ГК РФ); из чего состоит плата — фиксированная часть, коммунальные и эксплуатационные расходы.
• Изменение ставки. По общему правилу размер платы меняется по соглашению сторон и не чаще одного раза в год, но договор может установить иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому формула «арендодатель вправе изменить ставку в одностороннем порядке» без пределов и порядка — риск для арендатора.
• Ремонт. Закон по умолчанию возлагает капитальный ремонт на арендодателя, текущий — на арендатора, но договор может это изменить (ст. 616 ГК РФ). Проверяем, не переложен ли капитальный ремонт на арендатора без компенсации.
• Регистрация. Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ); без неё он связывает только стороны (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
• Передача и возврат. Передаточный акт (ст. 655 ГК РФ), состояние имущества, возврат с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).
• Выход из договора. Основания досрочного расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ), односторонний отказ, штрафы за расторжение.

Кроме эталона для конкретного типа договора, каждый пункт проходит общую проверку по 34 категориям рисков, сгруппированным в 10 блоков: цена и оплата, предмет и исполнение, ответственность, срок и выход из договора, права на результаты, ограничения (конфиденциальность, неконкуренция), споры и подсудность, порядок уведомлений, обеспечение и личная ответственность, специфика аренды.

• «Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы, письменно уведомив арендатора» — нет ни предела повышения, ни периодичности, ни права арендатора отказаться от договора при несогласии.
• «Все виды ремонта помещения производятся арендатором за свой счёт» — капитальный ремонт переходит на арендатора; стоит прямо разграничить виды ремонта или предусмотреть зачёт затрат в счёт арендной платы.
• Договор на 2 года, но в тексте нет условия о регистрации и кто её обеспечивает: для третьих лиц, например нового собственника, договор не будет иметь силы, пока он не зарегистрирован.
• Нет акта приёма-передачи или описания состояния помещения — при возврате сложно доказать, что повреждения были до начала аренды.
• «Обеспечительный платёж не возвращается при досрочном расторжении договора по любым основаниям» — удержание по широким основаниям, в том числе когда договор расторгнут по вине арендодателя (ст. 381.1 ГК РФ).

1. Загрузите договор — DOCX, PDF с текстовым слоем или вставьте текст. Сканы без текстового слоя пока не распознаём.
2. Укажите тип договора и свою сторону — арендатор или арендодатель. От стороны зависит, какие условия считаются рискованными именно для вас.
3. Получите светофор. Каждый найденный пункт — с цитатой из договора, объяснением, нормой закона и вариантом правки. Отдельно — условия, которых в договоре нет, хотя они нужны. Обычно проверка занимает 20–40 секунд, длинный договор — до 5 минут.

• Бесплатно — 3 проверки на человека за всё время (при входе через Telegram счётчик общий с ботом @lextumbot): вердикт и главный риск.
• Полный отчёт — 299 ₽ за договор: все пункты светофора, недостающие условия, резюме и файл для скачивания. Либо подписка Базовый/Профи — тарифы.

Это автоматическая проверка, а не юридическое заключение. Нестандартные формулировки могут быть не распознаны — перед крупной сделкой покажите договор юристу. Проверяем первые 150 000 знаков текста; если договор длиннее, в отчёте будет указано, до какого пункта он проверен.